Imóveis, São Paulo, SP

Ref SW 1301- Movimento: de R$ 205 mil (com tendência crescente) . Preço: R$ 1.150.000,00 - Forma de Pagamento: Sinal no Ato: R$ 300 mil / Nos 41 dias: R$ 300 mil / Saldo em 40 parcelas fixas. Lucro Líquido de 10%. Documentos em Ordem. Sem Passivo. Estacionamento para clientes "convenio" distante a 60 metros da padaria. Estão entregando 524 aptos novos ao lado da padaria, e também vai sair um projeto novo de torres da CIRÉLA. Instalações comerciais e industriais (novas), fica totalmente nas mãos de empregados (precisa de mais mercadorias), têm muito potencial para crescer. Horário das 6 as 22 horas. Têm 13 funcionários / Folha: R$ 19.500,00 / Aluguel R$ 12 mil (contrato feito recentemente p/ 6 anos), IPTU mensal: R$ 350,00. Motivo da Venda: Os proprietários nunca foram do ramo. Têm outras atividades, a padaria fica nas mãos dos funcionários. Contato inicial: Fabiano (11) 94753-2249/ Cruz (11) 97790-7575 / Ademir (11) 94769-2921.

REf-SW 1348 - Faturamento 400.000 a 450.000 ( porém vou garantir 400.000 sendo final de ano fez 590.00); Preço para Venda: R$ 3.500.000,00 – Sendo Sinal R$ 1.500.000,00 / Nos 30 dias : R$ 600.000,00. O saldo restante R$ 1.400.000,00 – será facilitado em 3 parcelas TRIMESTRAIS fixas de R$ 50.000,00 / e o saldo de R$ 1.250.000,00 a ser pagos em 40 letras mensais de R$ 31.250,00 fixas; Obs: LEMBRANDO que o mês que vence a parcela do facilitado trimestral, NÃO PAGA A LETRA MENSAL. Obs: Estuda outras formas de pagamento. Aluguel 26.000 porém estou pagando 20.000 pois consegui um desconto; Contrato de aluguel de 5 anos com fiador ; Funcionários 12 / Horário de funcionamento de terça a domingo ( segunda não abre) das 18h às 00h e finais de semana o horário estica um pouco;/ Trabalha apenas com bebidas e porções; / Dá para ampliar e explorar o horário de almoço; / Conta de luz em média de R$ 4.000,00 ; Conta de água em média de R$ 1.000,00 Conta de gás média de R$ 1.200,00; Informações mais detalhadas e confidenciais serão passadas durante visita dos reais interessados. Manter "Sigilo Absoluto sobre a venda junto aos funcionários"; Motivo da venda: O proprietário tem PADARIAS  e não se adaptou ao ramo de Bar Noturno; Contas iniciais : Fabiano (11) 94753-2249/ Cruz (11) 97790-7575 / Ademir (11) 94769-2921 – corretores com exclusividade na venda.  

Movimento bruto: 120.000,00 (crescente) – Preço de Venda:R$ 625.000,00 – Forma de Pagamento: Sinal no Ato: R$ 200 mil / Nos 41 dias: R$ 175 mil / Saldo a combinar sendo que vai precisar  apenas (do sinal e 41 dias)  o restante vai pagar com própria padaria e ainda sobra um bom saldo para levar para casa.   Horário de funcionamento: das 6 às 22h de seg a sexta, e de sábado, domingo e feriado das 6:30h às 22hr.  / Funcionários: 6(seis)  no total, sendo 1 padeiro e confeiteiro, 1 cozinheira, 1 balconista copa manhã, / 1  copeiro tarde / 1 balconista de tarde / 1 balconista de tarde./  Folha de pagamento: R$ 14.300,00 / Sabesp: R$ 400,00 mais ou menos  / Telefone interne e tv: R$  200,00 / Luz: R$ 2.000,00 / Aluguel: R$ 4.500,00 + R$ 350,00  de IPTU mensal / Contrato de locação: 5 anos c/ Contrato novo com fiador ou seguro fiança /  Contador: R$ 1.000,00 / Desmanche mais de um saco e meio de farinha por dia , nos finais  de semana desmancha mais de 2 sacos de farinha, Kilo do pão R$  19,90 / Gasta com gás no mês a média de 640,00/ Almoço prato feito o mais barato custa 20,00 e o mais caro custa R$ 30,00 a R$ 49,90 / Não vende pizza / Não tem delivery / Frango assado aos domingos, assa nos fundos da Padaria no forno a lastro, vende a R$ 40,00 cada, se colocar a máquina de frango na frente da padaria aumenta muito a venda de assados e pode colocar mais opções de assados. /  Tem feira dia de sexta feira e é ótimo o movimento fica muito bom / Padaria em frente a igreja , próximo de muitos comércios, e empresas, em frente um praça e está começando uma obra de Torres comercial e residencial. Contatos iniciais: Fabiano (11) 94753-2249/ Cruz (11) 97790-7575 / Ademir (11) 94769-2921.

Faturamento atual R$ 450.000,00, potencial forte para aumentar, já faturou R$ 700.000,00. Casa com 170 lugares Valor de Venda R$ 4.500.000,00 Tudo Novo, muito bem instalado Aceita proposta Contatos iniciais: com COSTA FONTES: Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Aproximadamente 114 m²   03 dormitórios,sendo 01 suíte Sala estar + Sala de Jantar Cozinha 1 banheiro + 1 Lavabo Lavanderia 02 vaga fixa e privativa Varanda Gourmet com churrasqueira   Infraestrutura do Bairro. Colégio Cruzeiro do Sul Parque Manchester Estação Metrô Vila Matilde Super Mercado Dia, Chama e Asa Banco Bradesco, CEF e Itaú

Ø 140 lugares Ø Câmara fria Ø Cozinha completa Ø Tudo em aço inox Ø Forno a lenha para 6 pizzas (atende o salão e o delivery) Ø Liberação da prefeitura para ParkLet Ø Alvará de funcionamento Ø Alvará de bombeiro Ø 2 Funcionários Ø Banheiro Masculino, Feminino e de Deficiente Ø Abre ás 18:00hs (segunda-feira, não abre) Ø O proprietário estava estudando trabalhar com almoço. Existe essa possibilidade. Ø Motivação da Venda: (Doença). Ø Faturamento atual R$ 60.000,00, (mal trabalhado) Ø Aluguel R$ 8.600 (o proprietário faz contrato novo) Ø Iptu R$1.200,00 Ø Pizzaria multipremiada por instituições gastronômicas.  VALOR DE VENDA: R$ 360.000,00   Nas condições abaixo: R$ 80.000,00 ato R$ 80.000,00 30 dias R$ 200.000,00 descontar os débitos e parcela em 30 vezes.

A casa fica na melhor parte da Vila Matilde tudo perto  Colégio São José, hospital Santa Clara , delegacia , supermercado , farmácias padarias tudo perto. Ela tem um quarto , sala, cozinha , banheiro , garagem , quintal nos fundos e um quartinho nos fundos também  Ela tem 141,12 m com 90 m de área construída  7,00 mts de frente por 20,00 mts da frente aos fundos.

SW1087- Restaurante e Choperia - Região Moema (esquina). Movimento atual R$ 310 mil (crescente). Preço: R$ 2 milhões - forma de pagamento: Sinal no ato: R$ 500 mil / Nos 30 dias: R$ 500 mil / Saldo facilitado prazo a combinar. Lucro Líquido (Bolso) em torno de 18%. Aluguel atual: R$ 14 mil + IPTU mensal / faz contrato de 5 anos. Horário de funcionamento: Segunda Fechado / de terça à domingo das 11 as 23 Horas. Documentos em ordem. Sem dividas. Informações mais detalhadas serão passadas aos reais interessados durante visita. Contatos iniciais com os corretores :Fabiano (11) 94753-2249 / Cruz (11) 97790-7575 /Ademir (11) 94769-2921.

Aluguel: R$ 30.000, 00 / mês Funcionários: 22 Faturamento: de R$ 450.000,00 a R$ 500.000,00 Valor de Venda R$ 2.500.000,00 Está deixando de Lucro de 15% a 20%. Fabiano (11) 94753-2249 / Cruz (11) 97790-7575 /Ademir (11) 94769-2921.

REF:SW1087- Estão há 45 anos no local. Restaurante (à lá carte) e Pizzaria. Movimento (setembro 2025): de R$ 400 mil (com Delivery incluso). Preço do fundo comercial: R$ 2.250.000,00 - forma de pagamento: Sinal no Ato: R$600 mil / Nos 41 dias R$ 525 mil /Saldo 36 parcelas fixas. Estuda propostas. Lucro líquido (bolso) em torno de 15% (tem meses que dá de 18% à 20%). Motivo da Venda: Aposentadoria. Aluguel: R$ 21 mil. Faz contrato de locação para 05 anos. Têm 80 vagas para carros de clientes. Lugares sentados: 170. Horário: das 11 as 23:00 todos os dias. Funcionários: 20. Têm muito potencial para crescer em movimento. Contatos iniciais: Fabiano (11) 94753-2249 / Cruz (11) 97790-7575 / Ademir (11) 94769-2921.

REF: SW1083- Frangaria (Negócio de Oportunidade), na região de Vila Mariana em São Paulo -SP. Movimento atual Garantido em contrato: R$ 400 mil (crescente). Preço : R$ 1.400.000,00- Forma de Pagamento: Sinal no ato R$ 420 mil / Nos 30dias R$ 420 mil / Saldo em 24 parcelas fixas. Lucro Líquido (média) de 18% à 25%. Se for bem administrada por deixar uns 30% no bolso. Horário de funcionamento: Segunda - Fechado / de Terça à Sexta: das 17 as 22:30 / Sábado das 12 as 22:30 / Domingo das 17 as 22:30. Informações mais detalhadas serão passadas para os reais interessados durante a visita. Motivo da Venda: Falecimento do proprietário. Contatos iniciais: Fabiano (11) 94753-2249 / Cruz (11) 97790-7575 /Ademir (11) 94769-2921.

Movimento Garantido em contrato R$ 70 mil (crescente); Preço p/ Venda: R$ 350.000,00 - forma de pgto: Sinal no ato R$ 87.500,00 / Nos 30 dias R$ 87.500,00 / Saldo em 36 parcelas fixas. Lucro Líquido (Bolso) em torno de 18% à 20% (crescente). Estuda proposta com carro de menor valor. No metrô Belém - Horário de funcionamento: de segunda a sexta das 6 horas até 19 horas / Sábado das 6 as 17 horas / domingos e feriados fechado. Aluguel atual: R$ 4.300,00 (com IPTU incluso) / Contrato de locação de 3 em 3 anos / Garantia da locação (a combinar) / funcionários 3 (três) / Folha salarial: R$ 6.600,00. Contatos Iniciais: Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Ref:SW1351- VENDA COM EXCLUSIVIDADE: Faturamento bruto dos últimos 12 meses (anual): R$ 1.082.079,86 (sem esforço / trabalhando bem tranquilo);LUCRO LÍQUIDO, média mensal em torno de R$ 57 mil;ATIVO (Máquinas e equipamentos de (PONTA - TOP), tudo pago, em torno de R$ 850 mil; Preço para VENDA " COM CNPJ - PORTEIRA FECHADA" R$ 2 .000.000,00 (dois milhões de reais) - Facilita pagamento e aceita propostas.Motivo da venda: Os sócios (marido e mulher/ 25 anos com a empresa) já ficaram bem em termos financeiros (querem descansar), mas em caso de VENDA (poderão continuar por algum tempo “com contrato remunerado ", prestando serviços p/ a oficina).Fazem alinhamento de chassi de motos de todas as cilindradas, com equipamento de alinhamento de chassi pneumático a laser aferido para executar o trabalho de alinhamento de chassi da sua moto seguindo todas as instruções determinadas pelos fabricantes de motocicleta. Foi fundada em FEV/2000 atuando no ramo de manutenção de motos nacionais e importadas, com oficina de motos especializada em São Paulo – Capital. Temos uma equipe de profissionais treinados para um atendimento com qualidade e eficiência. A oficina esta equipada para atender diversas marcas de motos, trabalhamos com motos da Honda, Yamaha, Suzuki, Dafra, Kawasaki, Harley Davidson, BMW, Triumph, Ducate e muito mais. A oficina atende a linha Off -road nas categorias de MotoCross, trilha e enduro, e fazem manutenção em quadriciclos na categoria Sport, 4x2 e 4x4. Atendem os quadriciclos e Spyders da BRP Can AM. A oficina está equipada com equipamentos de Dinamômetro para testes de potência, análises, avaliações e diagnósticos, proporcionando mais segurança para os clientes e funcionários. A Empresa busca sempre se atualizar para atender as exigências do mercado e busca sempre novas parcerias com empresas serias, visando sempre um atendimento com seriedade, qualidade e eficiência para os clientes e para nossos parceiros. Oficina completa para cuidar da sua moto. SERVIÇOS: Alinhamento, Balanceamento de Roda, Injeção Eletrônica, Soldas Especiais, Lavagem de Moto, Jateamento de Areia, Troca de Pneus, Conserto de Pneus, Limpeza de Carburador, Centro de Usinagem, Sala de Motores, Manutenção de Motos, Manutenção de Quadriciclo, Oficina de Motos, Pintura de Moto, Mecânica Geral, Equalizador de Carburador, Parte Elétrica, Dinamômetro, Sala de Suspensão, Sala de Pintura, Remapeamento. Venda com contrato de exclusividade. Contatos Iniciais: Fabiano; (11) 94753-2249 / Cruz – corretor (11) 97790-7575 / Dr. Paulo –Advogado / (11 ) 97434-3439 / Ademir (11) 94769-2921.

Imóvel bem localizado e por muitos anos foi Padaria, estrutura adequada para tal ou comércio similar. Excelente Bairro, podendo agregar valores aos seus produtos. Bairro com toda a Infraestrutura. Área do imóvel é de 300m² São 3 vagas frontais Zoneamento: ZER1. Temos: edícula3 banheirossalão de vendascozinha amplaconfeitaria ampla1 sala para camera fria1 sala para depósito alimentos1 sala para escritório (pé direito alto)1 espaço para detritos. Parada de ônibus próxima PÇA. ELVIRA DE JESUS JARRA , 60 Venha montar seu comércio, escutamos sua proposta !!!!! Contatos iniciais: COSTA FONTES: Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Bandeira “Ale” Bandeira tem contrato de imagem, pode permanecer se quiser, ou não. Vendendo média de 100 mil litros / mês  Valor da locação R$ 18 mil, contrato renovável de 5 em 5 anos. Próxima renovação daqui a 3 anos. Lucro mensal entre R$ 30 mil e R$ 40 mil / mês. Transferência imediata. Documentação ok Valor: 1.500.000,00 Aceita Porsche 718, ou 911 como parte do pagamento

Loja de Salgados e Doces - Jd. Aricanduva Faturamento 75.000 (LL 20%) Aluguel 10.000,00 4 Funcionários Para maiores informações, somente com carta de intenção. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: (11) 94753-2249 – Fabiano / (11) 94769-2921- Ademir/ (11) 97790-7575 – Cruz.

Valor de Venda: R$ 250 mil, sem garantia de faturamento. A padaria é composta de vitrines, balcão e geladeiras, e cabine de pagamento, além da chapa. São 3 funcionários Na área de fabricação temos 01 freezer horizontal, 01 máquina de assar a gás (TEDESCO), 03 bancadas, 03 gaveteiros, 01 fogão industrial, 01 Batedeira, 01 Masseira, 01 cilindro, 01 modelador, 01 bancada com pia 01 vestiário com banheiro 01 depósito 01 local separado para carga e descarga de farinha e pesagem, 01 Balança Filizola No quintal já existe a casa de cilindros á gás A cozinha é externa em frente á área de fabricação. Ao lado da padaria ainda no mesmo ambiente medindo aproximadamente 3,0mts de frente x 10,0mts, com 01 banheiro, em cima temos o mesmo espaço desse salão acessado por uma escada caracol. Salão também com balcão e churrasqueira. Antigamente usado para assar frangos e espetinhos. Valor da locação Total: R$ 5.000,00 com o IPTU Agua e Luz: R$ 2.000,00 Despesas aproximadamente: R$ 50.000,00 Faturamento aproximadamente: R$ 60.000,00 (sem garantia) Contatos iniciais: Cruz (11) 97790-7575 / Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921.

O apartamento tem 97m, foi reformado e foi feito uma varanda gourmet Valor de Venda: R$ 1.200.000,00 condomínio R$ 987,00 IPTU R$ 7.700,00 Prédio com 18 anos. Todo completo - área lazer, churrasqueira, piscina aberta e aquecida, jacuzzi, sauna, quadra, espaço infantil, espaço pet. 3 vagas de garagem. Gerador que cobre todo o prédio se falta de energia.

Descrição: 02 sobrados frontais p venda . 03 suíte 02 vagas grandes ou 03 p Coz integrada c a sala Sacada na sala e suíte frontal Área de serviço Espaço gourmet Área construída 160 m2 Terreno 4,20 X 20,00 Doc ok p financiamento.

Ref:SW 1332-Vende o fundo comercial (mais) o imóvel (só vende os dois juntos). A: FUNDO COMERCIAL: Movimento atual: R$ 620 mil com os 10% dos garçons). Preço do Fundo Comercial: R$ 3.500.000,00 - forma de pagamento: Sinal no Ato: R$ 1 milhão / Nos 30 dias: R$ 750 mil / Saldo facilita em 24 parcelas . Lucro Líquido em torno de 15% à 18%. B): IMÓVEL (A Vista): R$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais), Aceita Financiamento Bancário. Breve Relato: Restaurante ( a lá carte) e pizzaria (36 anos no local) - Clientes brasileiros e estrangeiros-fidelizados, inclusive do meio artístico. Prédio próprio. O proprietário faz contrato de locação com aluguel inicial de R$ 30 mil (Imóvel com 700 m2 "3 andares + Terraço "tem elevador social"). Prazo da locação para 05 anos + 05 anos. Garantia da locação: Fiador ou Seguro Fiança ou Título de Capitalização ou outras a serem estudadas. Horário de funcionamento: das 11:30 até 15:30 / Reabre as 18:00 até as 23:00. Lugares 180. Espaço Kids. Funcionários: 28. Tem monta carga (elevador). Tem elevador social. Mais detalhes será passado durante visita aos reais interessados. Motivo da Venda: Têm negócios em Chicago - Estados Unidos, pretende fixar residência lá. Contatos iniciais com: com COSTA FONTES: Cruz (11) 97790-7575/ Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 .

Garagem na entrada, descendo salão de festas, 1 banheiro. Subindo, sala de jantar, sala de star, 1 banheiro, cozinha, lavanderia, quintal com churrasqueira, pia. No outro andar 4 quartos, sendo um suíte e mais 1 banheiro.  

Fundo de comércio, Atacado de Bebidas Com faturamento de R$ 550.000,00 / Mês Zoneamento: ZM   Área de 1.100m² (são 2 matrículas, uma de 500m² e outra de 600m²) 44mts x 25mts Galpão de 600m² com doca O Atacado esta localizado em um dos galpões, podendo o outro ser alugado. Aceita Incorporação de 50%.

Ref:SW1328 - Venda "SEM GARANTIA DE MOVIMENTO" e "SEM O CNPJ" as razões serão informadas aos reais interessados durante visita. Têm 124 m2 ; Instalações excelentes ; Aluguel R$ 7 mil (faz contrato novo p/ 5 anos); Preço p/ Venda do PONTO e INSTALAÇÕES: R$ 420 mil (Estuda propostas com carro); Está trabalhando somente de sexta à domingo / Tem potencial para abrir todos os dias com almoço e a noite; Excelente oportunidade para empreendedores ou iniciantes. Casa super bem montada é só comprar e continuar trabalhando, não tem nada pra fazer. Motivo da Venda: Compraram a casa para um sócio tocar, mas, ele faleceu, sendo assim eles não tem como tocar essa casa em função de terem outras em outras regiões (questão de logística). Contatos Iniciais: com COSTA FONTES: Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Condomínio finalizado em 2021 Garagem ampla Sala Cozinha Lavabo Escada de acesso da cozinha para garagem 2 suites sendo a frontal com uma sacada em L Área gourmet completa Lavanderia Lavabo

3 quartos 1 suíte, outro com varanda , 2 banheiros , 1 cozinha ,1 sala de jantar ,1 sala de estar , garagem 2 carros , portão eletrônico. Casa toda planejada, área gourmet com churrasqueira 1 lavanderia . Terreno 8 de frente por 17 da frente aos fundos, tudo construído.

Sobrado novo com 03 dorms sendo 01 suite, sala 02 ambientes com piso em porcelanatos na salas, e dormitórios, cozinha aberta estilo moderno, lavanderia com quintal e churrasqueira e 03 vags, próximo a rede serviços, comércios, farmácias e escolas. Sobrados a venda , 129 e 133

Ref:SW1325 - Movimento atual: R$ 105 mil (crescente). Lucro líquido em torno de 18% (R$ 18.900,00). Preço para venda do fundo comercial: R$ 525 mil - forma de Pagamento: Sinal no ato: R$ 150 mil / Nos 30 dias: R$ 150 mil / Saldo em 24 parcelas fixas. Obs: dá para pagar com metade do lucro que a casa deixa. Horário de funcionamento: de segunda à sexta das 7 as 17 h / Sábado: das 7 às 14h. Lanchonete na região da Rua Brigadeiro Tobias - Centro de São Paulo - Capital. Está há 25 anos na mão do mesmo proprietário (é o dono do imóvel).  Área comercial com 105 m2 piso térreo + 105 m2 piso superior. Faz contrato de locação para 05 anos, com aluguel inicial de R$ 6.300,00 (garantia da locação: Fiador ou Seguro Fiança). Documentos todos em ordem. Máquina de Café Expresso própria. Ótimas instalações tanto do público como cozinha. Motivo da Venda: Está cansado e aposentadoria. Informações mais detalhadas e confidências serão passadas aos reais interessados durante visita. Ótimo negócio para Casas iniciante ou Empreendedores. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Ref:SW1324- Excelente Lanchonete (14 anos na mão dos mesmos proprietários). Movimento R$ 160 mil mês (crescente). Têm potencial para crescer muito ainda em termos de movimento (localizado em uma das principais rua da região / muita passagem de pedestres ,empresas e etc.). Horário: de segunda a sexta das 6 as 20 h / sábado: das 6 as 15 h / Não trabalha nos domingos e feriados. Preço p/ Venda R$ 1.300.000,00 - forma de pagamento Sinal no Ato: R$ 390 mil / Nos 41 dias: R$ 390 mil / Saldo em 36 parcelas fixas, (escuta propostas). Documentos em ordem. Aluguel atual: R$ 13 mil (contrato faz novo para 5 anos). Motivo da Venda: Sociedade e Aposentadoria. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Metragem total do imóvel: 110m2 Quarto da frente 3,0 x 3,90 ( 5,8 m2) Sala 3,0 x 3,90 (5,8 m2) Banheiro 1,58 x 1,95 (3,0 m2) Cozinha 2,0 x 2,95 ( 5,9m2) Lavanderia 3,48 x 3,15 (10,97m2) Garagem 4,73 x 3,94 (18,63 m2) Quarto nos fundos

Ref:1320 - Movimento atual R$ 130 mil (crescente) / Preço p/ Venda : R$ 650 mil - Forma de Pagamento: Sinal no ato R$ 200 mil / Nos 41 dias: R$ 125 mil / Saldo em 50 parcelas fixas. Estuda proposta com imóvel de menor valor para abater no saldo. Lucro Líquido em torno de 10% à 12%. Documentos em ordem. Padaria reformada há UM ANO, instalações comerciais e industrias em ótimas condições (não precisa fazer nada ), é só continuar trabalhando. Aluguel atual: R$ 4 mil + IPTU mensal: R$ 1.600,00 (prazo do contrato de locação 5 anos com garantia de fiador ou seguro fiança). Funcionários 6 registrados. Recentemente foi implantado sistema de energia SOLAR com 32 placas. Conta de luz atual: R$ 4.400,00. Sistema de comandas. Excelente negócio para casal iniciantes ou empreendedores. Maiores detalhes serão informados durante visita. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: Cruz (11) 977907575 /Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921.

Ref:SW1261- Restaurante ( a lá carte) e pizzaria (36 anos no local) - Clientes brasileiros e estrangeiros -fidelizados, inclusive do meio artístico. Movimento atual (Julho/2024): R$ 620 mil com os 10% dos garçons). Preço do Fundo Comercial: R$ 4.000.000,00 - forma de pagamento: Sinal no Ato: R$ 1 milhão / Nos 30 dias: R$ 1 milhão / Saldo facilita PRAZO a combinar. Lucro Líquido em torno de 15% à 18%. Prédio próprio. O proprietário faz contrato de locação com aluguel inicial de R$ 30 mil (Imóvel com 700 m2). Horário de funcionamento: das 11:30 até 15:30 / Reabre as 18:00 até as 23:00. Lugares 180. Espaço Kids. Funcionários: 28. Tem monta carga (elevador). Tem elevador social. Mais detalhes será passado durante visita aos reais interessados. Motivo da Venda: Têm negócios em Chicago - Estados Unidos, pretende fixar residência lá. Observação: Também vende o prédio por R$ 4 milhões (Aceita financiamento bancário).    Contatos iniciais com COSTA FONTES: Fabiano (11) 94753-2249/ Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Ref:SW1315 - Movimento (Março 2025): R$ 400 mil - crescente ,(com delivery incluso). Preço: R$ 3.000.000,00 - forma de pagamento: Sinal no Ato: R$ 750 mil / Nos 41 dias R$ 750 mil /Saldo 36 parcelas fixas. Motivo da Venda: Cansaço e sociedade.  (45 anos de existência). Instalações excelentes. Restaurante (à lá carte) e Pizzaria. Local excelente para Churrascaria. Têm 170 lugares . Aluguel: R$ 19 mil. Faz contrato de locação para 05 anos. Têm mais de 20 vagas para carros de clientes. Horário: das 11 as 23:30 todos os dias. Funcionários: 26. Têm muito potencial para crescer em movimento.  Contatos iniciais: com COSTA FONTES: Cruz (11) 97790-7575 / Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 .

Ref:SW1140 - INSTALAÇÕES COMERCIAIS E INDUSTRIAIS (NOVAS) - Movimento R$ 260 mil, (crescente).Lucro Liquido 10% a 12%. Preço: R$1.500.000,00 - Forma de pagamento: Sinal no Ato R$ 350 mil / Nós 41 dias R$ 350mil/ Saldo em 50 parcelas fixas. Aluguel R$ 10 mil (recebe R$ 2.200,00 de sub locação). Contrato novo para 05 anos. Motivo da Venda: Aposentadoria. Documentos em Ordem. Sem Dividas. Contatos iniciais: COSTA FONTES  Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94669-2921 / Cruz (11) 97790-7575 .

Ref:SW1183- Movimento: R$ 200 mil (Junho / 25) "crescente". Lucro Líquido de 10% a 12%. Preço: R$ 1.235.000,00 - Forma de Pgto: Sinal no Ato: R$ 350 mil / Nos 41 dias: R$ 350 mil / Saldo em 40 parcelas fixas. Instalações comerciais e industriais (novas). Padaria em ótima localização no bairro da Mooca, em uma das principais rua do bairro (têm vários prédios sendo entregues no entorno). Tocada por gerente (precisa de mais mercadorias), têm muito potencial para crescer. Horário das 6 as 22 horas. Têm 15 funcionários / Folha: R$ 24.300,00 / Aluguel R$ 12 mil / IPTU mensal: R$ 350,00. Documentos em Ordem. Sem Passivo. Motivo da Venda: Os proprietários nunca foram do ramo. Têm outras atividades e largam a padaria nas mãos dos funcionários. Contatos iniciais: COSTA FONTES  Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94669-2921 / Cruz (11) 97790-7575. 

Ref:SW1184- Movimento bruto mensal: R$ 120 mil (crescente).,Lucro Líquido de 15% à 20%., Preço: R$ 599.000,00 - forma de Pagamento: R$ 150 mil de Sinal no Ato / R$ 150 mil nos 30 dias / Saldo PRAZO a combinar. Horário de funcionamento: de segunda à sábado das 7 as 19 horas (domingos e feriados não abre). Têm 07 funcionários. Documentos em ordem. Faz contrato de locação novo para 5 anos / Aluguel atual: R$9.700,00 (com IPTU já incluso). Ótimas instalações. Local de muita passagem (distante 950 metros da Av. Paulista). Tem muito potencial para aumentar esse faturamento. Excelente ponto se o comprador quiser acrescentar uma pizzaria ou disk pizza. Têm 100 lugares.   Contatos iniciais: COSTA FONTES  Fabiano  (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94669-2921 / Cruz (11) 97790-7575.

Ref:SW1253 - Padaria em ótima localização, esquina. Movimento atual: de R$ 275 mil (crescente). Preço do Fundo Comercial: ( 5 X 1): R$ 1.375.000,00 / Sinal no ato R$ 350 mil / Nos 41 dias: R$ 350 mil / Saldo em 50 parcelas fixas. Lucro Líquido em torno de 10% à 12%. Documentos em ordem. Aluguel: R$ 14 mil / Faz contrato novo para 05 anos / Água: R$ 2.500,00 / Luz: R$ 6.500,00 / Lenha: R$ 4.000,00 / Gás: R$ 2.400,00 / Imposto Simples: 4.000,00 / Funcionários: 14. Motivo da Venda: Saúde / Aposentadoria. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: (11) 94753-2249 – Fabiano / (11) 94769-2921- Ademir/ (11) 97790-7575 – Cruz.

Ref:SW1256-Movimento: R$ 200.000,00 (crescente). Lucro Líquido em torno de 10% a 12%. Preço: R$ 1.150.000,00 - Forma de Pagamento: Sinal no Ato: R$ 300 mil / Nos 41 dias: R$ 300 mil / Saldo em 50 parcelas fixas. Documentos em ordem. Área industrial super ampla (podendo expandir bastante a indústria). Funcionários 11 (folha Pgto. 31.900,00);Aluguel: R$ 16.500,00 (Imóvel com frente para duas ruas / existe possibilidade de sub locar os fundos). Energia: R$ 9.500,00; Água: R$ 1.500,00; Contador: R$ 2.000,00; Imposto: R$ 4.300,00; Tel: R$ 350,00; Internet: R$ 180,00; Sistema: R$ 800,00; Extras R$ 1.500,00. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: (11) 94753-2249 – Fabiano / (11) 94769-2921- Ademir/ (11) 97790-7575 – Cruz.

Ref:SW1271-Movimento: R$ 550 mil (crescente) / PREÇO: R$ 4.125.000,00 - forma de pagamento: Sinal no Ato: R$ 1.050.000,00 / Nos 41 dias: R$ 1.050.000,00 / Saldo em 50 parcelas fixas. Lucro Líquido em torno de 12% à 15%. Proprietário no local há 18 anos (a casa não precisa reforma).Documentos em ordem. Têm vagas na frente p/ clientes. Padaria tocada por gerentes. Motivo da Venda: Aporte financeiro para outras padarias que estão montando. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: (11) 94753-2249 – Fabiano / (11) 94769-2921- Ademir/ (11) 97790-7575 – Cruz. 

Padaria (Mov. 405 mil) - Reg. Brigadeiro Tobias -Centro –SP Ref:SW1277- Movimento :R$ 405 mil (crescente). Lucro Liquido: de 12% a 15%. Preço: R$ 2.400.000,00. - Forma de Pagamento: Sinal no ato: R$ 600 mil / Nos 41 dias: R$ 600 mil / Saldo em 50 parcelas fixas. Desmancha: média de 184 sacos de 25 kg. p/ mês ( quilo no balcão R$ 20,00 / quilo p/ Rua de R$ 20,00 à R$ 25,00. Padaria região Central -SP. Instalações Comerciais e Industriais em ótimo estado. Desmancha 50 sacos de farinha c/ 25 Kg por semana p/ pão francês (média 214 sacos mês). Aluguel: R$ 23 mil / Contrato faz novo para 05 anos. Têm 23 funcionários. Horário das 5 as 23 horas. Lucro Líquido em torno de Documentos em Ordem. Contatos iniciais: com COSTA FONTES: (11) 94753-2249 – Fabiano / (11) 94769-2921- Ademir/ (11) 97790-7575 – Cruz. Fotos Ilustrativas .

Ref:SW1279 - Movimento garantido em contrato: R$ 550 mil (crescente) / (Faz mais R$ 90 mil de Rua que não está incluso na garantia para efeito do preço). Preço: R$ 3.600.000,00 - forma de pagamento: SINAL NO ATO: R$ 1.080.000,00 / Nos 41 dias : R$ 720 mil / Saldo em 40 parcelas fixas. Lucro Líquido em torno de 12% à 15% (variável). Os proprietários estão há mais de 10 anos no local. Instalações novas. Documentos em ordem. Aluguel faz contrato novo para 05 anos com aluguel inicial de R$ 22 mil. / Têm 34 funcionários / Folha R$ 80 mil / Desmancha 10 sacos ou mais (de 25 quilos) por dia. / Luz: R$ 15 mil / Água: R$ 3.500,00 / Simples Nacional: R$ 3.506,00 / INSS: R$ 7.830,00 / Vale Transportes: R$ 7.600,00. Informações enviadas pelo administrador "sujeitas à alterações" contatos iniciais com : Fabiano (11) 94753-2249 / Cruz (11) 97790-7575 /  Ademir (11) 94769-2921.

OPORTUNIDADE – ANALIA FRANCO Localização: Rua da Meação, 67 – Anália Franco – Condomínio Maison, são 2 por andar. Apartamento nº 92, 9º andar, 2 vagas (Vão ficar os móveis planejados) 3 suítes, 1 lavabo, mais dependência de empregada com banheiro. Área de 125,00m² Condomínio: R$ 1.765,00 IPTU: 10 X R$ 628,00

3 dormitórios, sendo 1 suíte, Sala, Cozinha, Banheiro Social, Lavanderia, Sacada e 1 vaga descoberta, (mobiliado).  Condomínio R$ 889,00 IPTU aproximado R$ 200,00 Apto de 67,00m²

Condomínio Edifício Torreblanca     Área útil: 228,150 m2 Área total: 476,620m2   3 vagas de garagem   O Condomínio Edifício Torreblanca está localizado em Professor Pedreira de Freitas, no bairro Tatuapé na cidade de São Paulo. Seus imóveis tem 228 e 233m² de área, 6 banheiros, 3 e 6 vagas, 3 e 4 dormitórios. Conta com instalações como Churrasqueira, Piscina adulto descoberta, Playground, Deck, Piscina infantil descoberta, Salão de festas adulto, Sauna. Nos arredores do condomínio há diversos pontos de interesse com destaque para E. M. & T. - Escola De Música E Tecnologia, Colégio Drumond, Drogaria Extra Tatuapé, Farmácia De Manipulação Erva Doce.

Área terreno 1.000 m2 Área construída 3.337 m2 Salão térreo 17 salas 2 elevadores 2 Estacionamentos

Área útil 179m2 Área comum 194m2 Área total 373m2 Imóvel amplo à venda com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 3 banheiros no total. Este imóvel está bem equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade. O condomínio é bem equipado com diversas instalações, apropriado para quem busca lazer sem sair de casa e fica localizado em Rua Aguapeí no bairro Vila Santo Estevão em São Paulo. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Vila Santo Estevão, tais como Espaço Cultural Tatuapé, Shopping Anália Franco, Escola Santa Marina, Fatec Tatuapé - Victor Civita, De Rose Method Anália Franco e Colégio Agostiniano Mendel.

Área Construída: 80,00m² Área do Terreno: 54,39m²   Descrição: Cozinha Sala 03 Quartos 02 Banheiros Lavanderia Quintal Valor de Venda: R$ 580.000,00

Valor de Venda: R$ 425.000,00 (aceita proposta) Mov. Atual: R$ 85.000,00 Aceita imóvel no valor e carro em bom estado, com deságio de 10%. A vista faz desconto. Pagamento: 40% á vista e 60% (parcela em prestações R$ 7.500,00). Funcionários Registrados: 3 fixos (+ 2 avulsos) Total Despesas: R$ 15.925,00 á R$ 17.000,00 Aluguel: R$ 2.300,00 IPTU: R$ 300,00 Energia: R$ 1.400,00 Sabesp: R$ 700,00 Folha de Pagamento: R$ 11.000,00 Contador: R$ 425,00 Faturamento Bruto: em torno de R$ 70.000,00 à R$ 100.000,00 (Tem potencial para faturar muito mais. Lucro Líquido: Aproximadamente R$ 10.000,00 (aproximadamente de 12% á 15%) Horário de Funcionamento: De Segunda á Quarta das 7:00hs até as 23:00 / de Quinta, Sexta e Sábado das 7:00hs até as 24:00 Contrato de locação de 4 anos, mais o Proprietário é bastante flexível ele quer manter alugado, faz um novo contrato.

Valor de Venda: R$ 530.000,00 (aceita proposta) Pagamento: 40% á vista e 60% (parcela em prestações de R$ 6.000,00 á R$ 7.000,00). Empresa: (tem alvará de funcionamento) Área do Restaurante: 451,42m² + casa com 3 dorm. no 1º andar. Funcionários Registrados: 7 fixos Total Despesas: R$ 29.270,00 Aluguel: R$ 6.000,00 IPTU: R$ 1.400,00 Energia: R$ 2.800,00 Sabesp: R$ 1.000,00 Folha de Pagamento: R$ 17.000,00 Contador: R$ 1.070,00 Faturamento Bruto: R$ 140.000,00 á R$ 150.000,00 Lucro Líquido: Aproximadamente R$ 21.000,00 (aproximadamente 15%) Horário de Funcionamento: De segunda á Quinta das 11:00hs até as 2:00hs da madrugada e de Sexta e Sábado das 11:00hs até as 4:00hs da madrugada. Contrato de locação já vencido, a empresa (CNPF) está á 30 anos neste imóvel, fácil negociação com o Proprietário do Imóvel, ele quer manter a locação.

SW1088 - Imóvel Tombado possui 938,40 m2 de potencial construtivo transferível região ( ZEPEC ) Rua Florêncio de Abreu . Têm 05 locações comerciais já há vários anos. Renda atual R$ 110 mil mensais (têm contratos que logo vão vencer e renovados aumentando essa renda). Documentos todos em ordem. Preço: R$ 16 milhões (Estuda propostas). Obs: Pode ser usado o TDC (Transferência do Direito de Construir ) para outro imóvel na cidade. Mais detalhes iniciar contato com: Fabiano (11) 94753-2249 / Cruz (11) 97790-7575 / Ademir (11) 94769-2921.

Ref:1305-Movimento atual: R$ 300.000,00 (crescente) - Preço p/ Venda: R$ 1.650.00,00 - Forma de Pagamento: R$ 425 mil de Sinal no Ato / Nos 41 dias R$ 425 mil / Saldo em 50 parcelas fixas. Instalações novas. Documentos em ordem. Aluguel: R$ 12 mil / Água: R$ 2.500,00 / Luz: R$ 12.800,00 / Lenha: R$ 3 mil / Funcionários 19 - folha: R$ 41 mil / Simples: R$ 2.100,00 / Horário : das 6 as 22:30 / Observação: Deve em Banco + Impostos em torno de R$ 300 mil que será autorizado descontar totalmente. Contatos iniciais: com Fabiano (11) 94753-2249 / Ademir (11) 94769-2921 / Cruz (11) 97790-7575.